TẤT TẦN TẬT THÔNG TIN KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM

Khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐT Thủ Thiêm) tọa lạc tại bờ Đông sông Sài Gòn đối diện trung tâm Quận 1 (CBD hiện hữu) từ lâu là “Viên ngọc quý” của thành phố Hồ Chí Minh. Từ những năm 1957, Thủ Thiêm đã trải qua nhiều lần được quy hoạch với kỳ vọng phát triển trở thành một Trung tâm Tài chính mới phồn thịnh của Khu vực và Quốc tế

Mãi đến năm 2012, tám năm sau đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 được duyệt vào năm 2005, Sasaki Associates (Hoa Kỳ) được thuê để điều chỉnh lại quy hoạch theo hướng nâng tổng diện tích sàn xây dựng lên 9,8 triệu m2 để tạo chỗ ở cho hơn 130.000 người và nơi làm việc của 220.000 người (con số này trước kia là 120.000 người theo bản vẽ quy hoạch của chính Sasaki Associates năm 2003). Khu Đô Thị Thủ Thiêm được quy hoạch với tổng diện tích 730ha, trong đó 241ha (33%) dành phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ và 489ha (67%) dành cho không gian cây xanh, mặt nước và hạ tầng đô thị.

Toàn cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm theo đồ án quy hoạch của Sasaki Associates năm 2012

Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch là một trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của thành phố Hồ Chí Minh, với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp, là trung tâm văn hóa, giải trí lớn mang tầm quốc tế. Thủ Thiêm được xây dựng là một khu đô thị mới bền vững kết hợp chặt chẽ với các điều kiện Tự nhiên của vùng đất Thủ Thiêm cùng các công trình mang tính Biểu tượng.

Ngoài ra, KĐT Thủ Thiêm còn đóng vai trò hạt nhân tác động tích cực cho quá trình phát triển của cả Vùng đô thị phía Đông mà hiện nay đã hoạch định các khu chức năng quan trọng: KĐT Logistics và Công nghiệp Cát Lái – quận 2, Khu Công nghệ cao – quận 9, Khu Đại học quốc gia – quận Thủ Đức, Khu Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc – quận 9, Khu thể thao Rạch Chiếc –quận 2, cụm công nghiệp cảng Thị Vải – sân bay Long Thành, Vũng Tàu, Đồng Nai và Tp Nhơn Trạch…

Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh. KĐT Thủ Thiêm được quy hoạch thành 8 khu chức năng với 175 lô đất, chia làm 5 khu vực chính gồm:

► Khu vực “Lõi Trung tâm”
► Khu dân cư phía Bắc
► Khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ
► Khu dân cư phía Đông
► Khu Châu thổ phía Nam.

Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch hiện đại, đồng bộ là hạt nhân trong phát triển kinh tế-xã hội tại Tp.HCM trong giai đoạn mới

Quy hoạch không gian đô thị gắn với điều kiện tự nhiên tại Thủ Thiêm

Trung tâm thương mại dưới lòng đất ( Crescent Boulevard Underground Link) sẽ sớm xuất hiện tại Thủ Thiêm

Bản đồ đánh sô 175 lô đất được quy hoạch tại KĐT Thủ Thiêm

♦ Hạ tầng giao thông tại KĐT Thủ Thiêm:

Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ xây dựng 5 cây cầu và 1 hầm qua sông Sài Gòn kết nối Thủ Thiêm với các quận trong thành phố.

Cầu Thủ Thiêm 1: Kết nối đến Quận Bình Thạnh (Thông xe năm 2008)
Cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu Bason): Kết nối đến trung tâm Quận 1 (Hoàn thành tháng 30/04/2022)
Cầu Thủ Thiêm 3 (Cầu Thủ Ngữ): Kết nối đến Quận 4 (Đang kêu gọi đầu tư)
Cầu Thủ Thiêm 4 (Cầu Bến Nghé): Kết nối đến Quận 7 (Đang kêu gọi đầu tư)
Cầu đi bộ: Kết nối từ Công trường Mê Linh đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm (Đang kêu gọi đầu tư)
Hầm Thủ Thiêm: Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ (Thông xe năm 2011)

Cùng các tuyến đường nội khu kết nối toàn bộ KĐT Thủ Thiêm như Đại lộ Vòng cung (Đường Trần Bạch Đằng) – Đường Ven hồ Trung tâm (Đường Tố Hữu) – Đường Ven sông Sài Gòn (Đường Nguyễn Thiện Thành) – Đường Châu thổ trên cao (Đường Bùi Thiện Ngộ) – Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam (Đường Nguyễn Cơ Thạch)… Trong tương lai tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) sẽ được kéo dài sang thủ phủ tại Thủ Thiêm, và 2 tuyến đường sắt tốc độ cao gồm Sân bay Long Thành – Thủ Thiêm và tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam cũng sẽ kết nối tại Thủ Thiêm

Hạ tầng giao thông nội khu và liên quận được quy hoạch và xây dựng tại khu đô thị Thủ Thiêm

Ảnh phối cảnh cầu đi bộ (ý tưởng) và cầu Thủ Thiêm 2 kết nối 2 bờ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

♦ Hạ tầng tiện ích tại KĐT Thủ Thiêm:

Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch với 12 công trình điểm nhấn quan trọng bên cạnh các tiện ích sinh thái nổi bậc như Quảng trường Trung tâm (Phố đi bộ) – Hồ Trung Tâm – Kênh đào số 01,02 – Công viên dọc bờ sông, ven hồ – Lâm viên sinh thái. Cùng HoangLongLand điểm qua 12 công trình hạ tầng tiện ích tại Thủ Thiêm.

Bảo tàng thành phố ven Kênh số 01
Trung tâm hội nghị triển lãm ven Kênh số 01 – sông Sài Gòn
Khu phức hợp khách sạn 6 sao ven Kênh số 01
Nhà hát giao hưởng Opera trực diện công viên ven sông Sài Gòn
Trung tâm thông tin quy hoạch thành phố ngay phố đi bộ Thủ Thiêm
Khu phức hợp tháp quan sát 86 tầng tại khu phức hợp Empire City
Nhà thi đấu đa năng tại phân khu 2C
Cung thiếu nhi thành phố dọc Mai Chí Thọ – Hồ Trung Tâm
Trụ sở cơ quan hành chính đô thị Ban quản lý KĐT Mới Thủ Thiêm
Bệnh viện quốc tế dọc Mai Chí Thọ – Rạch Cá Trê Lớn
Khu phức hợp bến du thuyền dọc Mai Chí Thọ – Rạch Cá Trê Lớn – sông Sài Gòn
Khách sạn nghỉ dưỡng đô thị tại phân khu số 07

Vị trí các công trình điểm nhấn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

♦ Phân khu chức năng của KĐT Thủ Thiêm:

Khu đô thị Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn. Các công trình xây dựng cao tầng tập trung dọc theo Đại Lộ Vòng Cung và Mai Chí Thọ thấp dần về hướng Sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm

8 phân khu chức năng tại Khu đô thị Thủ Thiêm

⇒ Khu chức năng số 01: tọa lạc tại phía Bắc của Khu Lõi Trung tâm, là khu trung tâm Tài chính, Thương mại, Dịch vụ đa chức năng được bao bọc bởi Sông Sài Gòn – Kênh đào số 01 – Hồ Trung tâm – Quảng trường Trung tâm. Các công trình điểm nhấn ấn tượng như Trung tâm Hội nghị Triển lãm với Cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Viện Bảo Tàng (Khu 3); Nhà hát Giao hưởng (Opera House), Trung tâm Thông tin Quy hoạch (Visitor Center), Quảng trường Trung tâm, Hồ Trung tâm (Central Lake)

Dân số cư trú thường xuyên: 14.900 người
Số người làm việc: 81.700 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 6,94
Chiều cao công trình từ 4 – 50 tầng.

Lõi trung tâm Thủ Thiêm tại khu chức năng số 01 với các công trình biểu tượng như Nhà hát Opera, Trung tâm hội nghị thành phố, Quảng trường trung tâm, Công viên ven sông Sài Gòn và Central Lake

Phối cảnh Trung tâm triển lãm Quy hoạch Thành phố và một góc Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm

Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối 2 bờ trung tâm thành phố dự kiến hợp long tháng 09/2020 tại Khu chức năng số 01

Dự án The Metropole Thủ Thiêm là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi được phát triển tại khu chức năng số 01, ra mắt thị trường từ tháng 07/2018. Dự án được xây dựng trên 4 lô đất 1-13, 1-14, 1-16 & 1-17, do Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land làm chủ đầu tư. Dự kiến hoàn thành trong năm 2021

⇒ Khu chức năng số 02: nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng Thương mại, Tài chính, Dân cư cao cấp và Thể thao giải trí. Toàn khu được chia thành 3 khu nhỏ: Khu 2a -Khu thương mại tài chính dọc Quảng trường trung tâm, Khu 2b – Khu Phức hợp Tháp Quan sát và Khu 2c – Khu Thể thao giải trí. Công trình điểm nhấn trong Khu chức năng số 2 là Tòa tháp 86 tầng, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học quốc tế, Kênh đào số 4, Công viên bờ sông Sài Gòn

Dân số cư trú thường xuyên: 32.600 người.
Số người làm việc: 60.400 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,89.
Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng. Riêng tầng cao Tháp Quan sát khoảng 86 tầng

Khu chức năng số 02 tại Thủ Thiêm nổi bậc với tháp Empire 86 tầng, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng

Khu 2A – Dự án Eco Smart City do Tập đoàn Lottle triển khai với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 2 tỷ $

Khu 2B – Dự án Empire City với tòa tháp 86 tầng do KeppleLand liên doanh triển khai, vốn đầu tư 1,2 tỷ $

⇒ Khu chức năng số 3: là khu dân cư cao cấp, thương mại đa chức năng dọc tuyến Đại lộ Vòng Cung – Đường Bắc Nam, được bao bọc bởi sông Sài Gòn – Kênh số 01 – Hồ trung tâm. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 3 là Trường học, Nhà Bảo Tàng và Công viên ven sông Sài Gòn kết nối vào Cầu đi bộ qua Kênh số 01

Dân số cư trú thường xuyên: 30.300 người.
Số người làm việc: 2.545 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,06.
Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Bản đồ phân khu chức năng số 03 – KĐT Thủ Thiêm với điểm nhấn Công viên ven sông, Cầu đi bộ nối Bảo Tàng và Trung tâm hội nghị qua kênh số 01

Căn hộ The River Thủ Thiêm tại lô 3-15 & 3-16 là dự án đang được khách hàng rất quan tâm tại Phân khu 3

Dự án Thu Thiem Zeit River đang được xây dựng lại lô 3–3, 3–7, 3–11 KĐT Thủ Thiêm

⇒ Khu chức năng số 4: là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm được bao bọc bởi Sông Sài Gòn – Đường Bắc Nam – Đường Ven Hồ Trung Tâm. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 4 là Kênh đào số 2, ba (3) Trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trạm Cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu.

Dân số cư trú thường xuyên: 23.800 người.
Số người làm việc: 8.110 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,23.
Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 20 tầng

Khu chức năng số 04 tại KĐT Thủ Thiêm

Thủ Thiêm Lakeview – một dự án do CII làm CĐT tại khu chức năng số 4

⇒ Khu chức năng số 5: gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Mai Chí Thọ và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ với các công trình thương mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến Đại lộ và đường Bắc Nam.

Dân số cư trú thường xuyên: 10.400 người.
Số người làm việc: 9.200 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47.
Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 10 tầng

⇒ Khu chức năng số 6: Khu chức năng số 6 là khu vực nằm dọc theo Đại lộ Mai Chí Thọ và giữa các kênh rạch của bán đảo Thủ Thiêm. Tại đây dự kiến bố trí Công viên Phần mềm ở phía Bắc đường Mai Chí Thọ, kế cận là Bệnh viện quốc tế. Tại phía Nam là Khu thương mại hỗn hợp, phía sau là các khu ở yên tĩnh và mật độ thấp hơn.

Dân số cư trú thường xuyên: 9.400 người.
Dân số tạm trú (căn hộ chuyên gia): 1.720 người.
Số người làm việc: 54.800 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,34.
Chiều cao công trình từ bốn 4 đến khoảng 40 tầng

Khu đô thị Sala tọa lạc tại khu chức năng số 5 và 6 KĐT Thủ Thiêm, quy mô lên đến 107ha

⇒ Khu chức năng số 7: là Khu chức năng ở cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm: Khu tái định cư và Dân cư thương mại cao cấp phía Đông Thủ Thiêm; Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng 5*; Khu Phức hợp Bến Du thuyền tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn (Thuộc khu đô thị Sala)

Dân số cư trú thường xuyên: 24.000 người
Số người làm việc: 360 người
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2,75
Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng

Phối cảnh thiết kế (ý tưởng) khách sạn 5* tại khu chức năng số 07

Toàn cảnh dự án New City Thủ Thiêm và khu tái định cư tại Khu chức năng số 07

⇒ Khu chức năng số 8: là khu vực phát triển sinh thái phía Nam Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét, các dự án phát triển sinh thái tạo không gian xanh cho toàn khu đô thị. Có 3 dự án phát triển: Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi (dựng trên hệ cọc), Công viên nước và Khu nghiên cứu thực vật.