Nhà đầu tư BĐS cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro đầu tư đất nền trên giấy

Nhà đầu tư BĐS trước tiền cần xem xét năng lực chủ đầu tư, nắm rõ vấn đề pháp lý, rà soát thực trạng dự án… là những bước kiểm tra quan trọng trước khi đầu tư vào thị trường bất động sản chứa đầy rủi ro.

Dự án Icon Central đang là một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao hiện nay

Năm 2019, thị trường bất động sản Tp.HCM chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung từ các dự án, bên cạnh đó quỹ đất “sạch” cũng ngày càng khan hiếm. Cầm trong tay 1 tỷ đồng nhà đầu tư có khá ít sự lựa chọn cho mình, kéo theo xu hướng tất yếu là sự chuyển dịch đầu tư về các tỉnh cận thị đặc biệt là nơi có nhiều tiềm năng, lợi thế phát triển như Bình Phước.

Cũng chính vì thế thị trường bất động sản Bình Phước phân khúc đất nền chứng kiến một cơn sốt đất chưa từng thấy. Nhưng đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng rằng đầu tư đất nền là một kênh mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như bị tồn đọng do tính thời vụ, chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường hay mua đất không rõ ràng pháp lý…

Một số dự án tự phát nhỏ lẻ, phân lô bán đất xong thu tiền của khách hàng nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch. Khác với đất thổ cư đã hình thành pháp lý rõ ràng, nếu người mua tham gia mua từ đầu thì pháp lý đang trong giai đoạn “hình thành trong tương lai”. Nghĩa là nhà đầu tư có thể gặp rủi ro vì mảnh đất không thể ra sổ nếu chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng các bước trình tự pháp luật.

Thực tế, thị trường đất nền nhiều rủi ro nhưng không có nghĩa là không có dự án “sạch” đáng để đầu tư. Giữa năm nay, UBND tỉnh Bình Phước đã có văn bản chỉ đạo các đơn vị liên quan siết chặt phân lô, tách thửa, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính.

Theo các chuyên gia, việc phê duyệt, thẩm định, thủ tục pháp lý dự án hiện nay không còn dễ dàng như những năm trước chính là nguyên nhân khiến nguồn cung ra thị trường hạn hẹp rõ nét. Cũng chính từ lý do này, các nhà đầu tư đã tìm cơ hội mạnh mẽ ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và sức mua ghi nhận ở loại hình này tăng đột biến thời gian gần đây. Đây cũng là một cơ chế tất yếu của thị trường, loại bỏ những gì yếu kém để giữ lại những dự án có chất lượng tốt nhất.

Dự án Icon Central đang là một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao hiện nay. Tọa lạc tại mặt tiền Đường số 5, Phường Tân Đông Hiệp (Thị xã Dĩ An, Bình Dương), sở hữu 3 mặt tiền đường lớn lộ giới từ 26 đến 32m. Dân cư khu vực hiện tại rất đông đúc cùng với vị trí độc tôn giáp ranh Thủ Đức – TPHCM.

Dự án đất nền Icon Central Dĩ An Bình Dương được đầu tư và phát triển bởi Phú Hồng Thịnh và Danh Việt Group

Dự án Đất nền Icon Central lấy cảm hứng từ đại lộ Champs-Élysées sầm uất bậc nhất thế giới, Icon Central khoác lên mình những đường nét đầy sang trọng của lối kiến trúc Châu Âu đương đại nhưng vẫn không mất đi sự trẻ trung năng động của một thiên đường mua sắm.

Từ vị trí dự án có thể kết nối được với những khu vực trung tâm khác nhờ hạ tầng cơ sở giao thông xây dựng thuận lợi. Đây được xem là điểm nhấn đặc biệt và quan trọng thu hút nhiều nguồn đầu tư lớn.

3 mặt tiền của dự án đều giáp với những khu vực hiện hữu, có mật độ dân cư sinh sống cao. Dự án có khả năng kết nối trực tiếp được đến tuyến đường huyết mạch quan trọng như Quốc lộ 13 chỉ trong vòng 5 phút, di chuyển được đến vị trí của Aeon Mall Bình Dương mất 7 phút di chuyển.

Trong bán kính 2km xung quanh dự án có nhiều hệ thống tiện ích sinh hoạt khác như: Bách hóa Xanh Đường X1, cửa hàng tiện lợi Travipha, Viettel Store, Vinmart, Điện máy xanh, siêu thị sách Hoàng Phúc,…

Dự án Icon Central Bình Dương có quy mô 469 sản phẩm từ 60 – 150 m² được phân bổ hợp lý, xen kẽ là các cụm công viên thoáng mát theo tiêu chuẩn Singapore, đem lại sự phóng khoáng, tiện nghi trong cuộc sống.

Đường nội khu rộng rãi được lu kĩ và trải nhựa có chiều rộng từ 12 – 16m, trải nhựa hoàn toàn cùng hệ thống điện, cáp viễn thông được thiết kế ngầm tạo không gian sống thoáng đãng, an toàn.
Tiêu chuẩn vỉa hè từ 3 – 6m, Vỉa hè và xanh, điện âm, nước máy.
Hệ thống chiếu sáng, công viên, cây xanh…
Xen kẽ với khu vực nhà ở là những mảng xanh trong lành, vừa mang đến nguồn dưỡng khí tốt cho sức khỏe, vừa mang đến nét đẹp thẩm mỹ tuyệt vời. Hệ thống đường đi bộ nội khu được xây dựng rộng rãi thoáng mát đem, tạo nên không gian lý tưởng để cư dân có thể đi lại, tập thể dục hay sinh hoạt chung, giao lưu cộng đồng dân cư.