Nguyên nhân đất nền Dĩ An Bình Dương đột ngột tăng giá chóng mặt

Hiện nay, đất nền tại khu Đông Tp.HCM khiến cho xu hướng tiến về vùng ven của dân đầu tư đất Sài Gòn nâng cao mạnh. Không ít nhà đầu tư đổ về Dĩ An, Thuận An mua đất khi hay tin khu vực này gần ”lên đời hạ tầng” khiến cho thị trường nhà đất Bình Dương các tháng sắp đây thầm lặng biến động giá.

Cụ thể, đất nền tại thị xã Dĩ An ghi nhận mức nâng cao từ 15-20% ở vị trí hạ tầng đồng bộ. Những nền đất thuộc loạt dự án cũ như KDC Tân Bình, KDC Đông Hòa, KĐT Phú Hồng Thịnh, KĐT Lý Thường Kiệt được rao bán lại với mức giá tăng thêm ít nhất từ 2-3 triệu/m2 so sở hữu giá bán thời điểm quý IV/2018. Nhiều lô ra được sổ hồng giá có thể tăng thêm 2-3 triệu/m2. Him Lam Phú Đông giá nâng cao gần 20-25% so với cuối năm 2018. Đất lẻ thổ cư cũng tăng thêm từ 1,5-2 triệu/m2 trong 4 tháng sắp đây. Các dự án mới mở bán ghi nhận giao thiệp thành công từ 80-90% số lượng nền tung ra.

Khu vực gần Quốc lộ 1K và đường DT743C, giá đất ngả nghiêng từ 25-45 triệu/m2. Nhiều lô sắp khu dân cư lớn sở hữu giá 4,7 tỷ đồng/100m2, xa mặt tiền đường giá cũng sắp 3,5 tỷ đồng. Ngay trung tâm thị xã Dĩ An gần khu hành chính văn phòng, giá đất nền dự án từ 60-80 triệu/m2.

Dự án đất nền Icon Central hiện đang được chủ đầu tư Danh Việt triển khai tại Dĩ An Bình Dương

So với huyện Dĩ An, đất nền dự án khu vực thị xã Thuận An nâng cao mạnh hơn khi mang thông báo thị xã này sẽ lên thành thị trong năm nay. Cụ thể hầu hết những dự án đất nền trung tâm Thuận An giá tăng từ 20-40%, giao thiệp tới từ những nhà đầu tư thiết bị cấp cũng nâng cao đáng kể. Cuối năm 2018 đất nền thị xã Thuận An cốt tử rơi vào mức 25-35 triệu đồng/m2 hiện đã vào khoảng 27-40 triệu/m2. Đất nền ngay trung tâm thị xã Thuận An với giá từ 40-70 triệu/m2, những khu liên kế KCN Vsip 1, KCN Việt Hương, Aeon Mall Bình Dương giá đất tốt nhất vào khoảng 37 triệu/m2 và ít nguồn hàng giao dịch.

Với những dự án ở xa trọng điểm như KDC An Phú Hưng, so có trước Tết giá từ 16-19 triệu/m2 lên mức 19-22 triệu/m2, nâng cao thêm 3-4 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II giá từ 12-14 triệu/m2 hiện nâng cao lên từ 14-19 triệu/m2 ở những nền đã có sổ đỏ. Tuyến đường DT 743, quốc lộ 13 1 dự án đất nền từng rao giá 20-25 triệu/m2 hiện lên giá 25-27 triệu/m2. Khu vực sắp UBND, chợ sở hữu giá nghiêng ngả từ 38-40 triệu/m2. Các vị trí giáp với Tp.HCM cuối năm còn bán giá 26-30 triệu /m2 thì nay với thể nâng cao lên mức rẻ nhất 30 triệu/m2. Đất gần vòng xoay An Phú thuộc phường An Phú giá nghiêng ngả ở mức 60-80 triệu/m2, những khu dân cư gần đấy giá động dao khoảng 35-65 triệu/m2.

Lý giải xu thế nâng cao giá của thị trường Bình Dương, rộng rãi nhà đầu tư lâu năm cho biết, thị xã Dĩ An nhờ lợi thế giáp giới quận 9 và Thủ Đức cần khá phổ biến khách sắm từ Tp.HCM đổ về đây mua nhà để ở hay đầu tư ngắn hạn. Riêng mang Thuận An, ko kể vị trí tiếp giáp Tp.HCM, thông tin Thuận An đang nỗ lực đạt các tiêu chí lên tỉnh thành trong năm 2019 tạo sức hút liên quan thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc đất nền nóng lên.

Chia sẻ về thị trường nhà đất Bình Dương, đại diện Công ty BĐS Đất Xanh Miền Nam cho biết, mang thực trạng khan hàng đất nền của Tp.HCM hiện nay, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven tậu đất sẽ thành tất yếu. Các thị trường như Thuận An, Dĩ An nhờ liên kết phải chăng có Tp.HCM dự đoán trở thành điểm nóng về đất nền, chào đón càng ngày càng phổ biến người dùng sở hữu nhu cầu an cư, lẫn nhà đầu tư đổ về trong năm 2019 và những năm tiếp theo. Bức tranh hạ tầng liên lạc ngày một hoàn thiện cùng tiềm năng tăng trưởng kinh tế công nghiệp, thương mại, du lịch là các khía cạnh góp phần gia nâng cao giá trị bất động sản tại Thuận An, Dĩ An. Kỳ vọng gia nâng cao lợi nhuận và đầu tư hiệu quả tại khu vực này là hoàn toàn mang cơ sở.

Đất nền Icon Central là một trong những dự án mới tại thị trường Bình Dương. Icon Central tọa lạc tại quỹ đất Vàng trung tâm Dĩ An, với 4 mặt tiền đường lộ giới 26m đến 32m. Bên cạnh đó Dĩ An đang là thị xã được chủ trương phát triển lên Thành phố tiếp theo của Tỉnh Bình Dương, vì thế giai đoạn gần đây hạ tầng khu vực được chú trọng, khiến tốc độ phát triển hạ tầng trở nên vượt trội, và là khu vực có liên kết vùng cũng như kinh tế mạnh mẽ nhất nhì toàn bộ Tỉnh Bình Dương.

 

Dự án đất nền Icon Central Dĩ An Bình Dương được đầu tư và phát triển bởi Phú Hồng Thịnh và Danh Việt Group

Hạ tầng khu vực tại Đông Bình Dương đang nhận được sự đầu tư mới ồ ạt đổ về, khiến giá bất động sản cũng như nguồn hàng trong khu vực liên tục chạm ngượng, từ đó cơn sốt tại khu vực vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt cho đến Quý 4/2019 khi Dự án Icon Central được thông tin ra thị trường. Dự án Đất nền Đường số 5 Dĩ An này dự kiến là tâm điểm đầu tư cuối năm 2019.