DỰ ĐOÁN SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ Ở TPHCM GIAI ĐOẠN 2023 – 2025

Chào các bạn yêu thích thị trường bất động sản và đặc biệt quan tâm đến căn hộ chung cư tại Tp.HCM! Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích và dự đoán về tình hình thị trường căn hộ chung cư trong giai đoạn 2023 – 2025, đồng thời điểm qua các kịch bản và xu hướng quan trọng của thị trường này.

A. Kịch bản nào cho thị trường căn hộ năm 2023

1. Nguồn cung

Năm 2023 sẽ đánh dấu sự giảm mạnh về lượng căn hộ mở bán trên thị trường. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không có sự phát triển. Dự kiến có một số diễn biến quan trọng như sau:

• Các dự án cũ: Từ đầu năm 2023, nhiều dự án đã bị trì hoãn do vướng mắc về thủ tục pháp lý sẽ bắt đầu được TP.HCM tập trung giải quyết, mở cửa cho quá trình triển khai và mở bán tiếp tục.
• Các dự án tiếp tục mở bán tòa mới: Ngoài việc hoàn thiện các dự án đang triển khai, nhiều dự án sẽ tiếp tục mở bán các tòa mới, tạo thêm sự đa dạng cho người mua.
• Dự án mới: Xuất hiện hai trường phái quan trọng trong năm 2023. Trường phái thứ nhất là các chủ đầu tư muốn huy động vốn bằng cách công bố các dự án căn hộ mới, ngay cả khi chưa hoàn thiện pháp lý và công trình. Điều này sẽ mang lại ưu đãi hấp dẫn cho những nhà đầu tư, bao gồm lịch thanh toán linh hoạt và các khoản thanh toán ban đầu thấp. Trong khi đó, trường phái thứ hai là các chủ đầu tư chờ đợi thị trường khá hơn và hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi mở bán.
• Các dự án căn hộ nhà ở xã hội: Quyết định 388/QĐ-TTg của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 sẽ tạo ra nhiều ưu đãi và đặc quyền cho các chủ đầu tư trong việc phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù còn một số thách thức cần giải quyết, đặc biệt là tại thị trường đắt đỏ như Tp.HCM. Tuy nhiên, năm 2023 sẽ là thời điểm quyết định cho các chủ đầu tư lên kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.

2. Nguồn cầu – Bao giờ niềm tin quay trở lại?

Dù giá cho thuê căn hộ đang phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở tại Tp.HCM vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là trong các phân khúc bình dân và trung cấp. Những dự án mới với tính pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là khả năng cho thuê ổn định, sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, các nhà đầu tư sẽ rất cẩn trọng trong việc mua nhà để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho đầu tư của họ. Chúng ta có thể thấy sự lựa chọn kỹ càng hơn về chất lượng của chủ đầu tư, tính pháp lý, và sự chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp làm sạch thị trường và nâng cao chất lượng dự án.

3. Giá bán căn hộ

Dựa trên nghiên cứu của CBRE, giá căn hộ trong giai đoạn 2023 – 2025 dự kiến sẽ duy trì ở mức ổn định hoặc có sự tăng nhẹ. Mặc dù nhu cầu thực sự vẫn lớn, nhưng vì tình hình kinh tế thế giới đang suy thoái, nguồn tiền đổ vào bất động sản có thể sẽ bị hạn chế. Do đó, sự tăng giá sẽ bị kiểm soát và không tăng mạnh.

B. Các dự án căn hộ chung cư nổi bật sẽ được đưa ra thị trường trong giai đoạn 2023 – 2025

Trong giai đoạn này, người dân sẽ có xu hướng chuyển đến các khu vực xa trung tâm thành phố để tránh ô nhiễm không khí, kẹt xe và tìm kiếm chất lượng sống tốt hơn gần với thiên nhiên. Dự án căn hộ có thiết kế eco và các khu tổ hợp chức năng sẽ được ưa chuộng. Các dự án tiêu biểu bao gồm:

1. Khu đô thị An Phú City quận 2: Với các phân khu như Nam Rạch Chiếc, Saigon Sport City, và Global City. Đây là một khu vực được đánh giá cao với nhiều dự án đáng chú ý.

2. Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Dự kiến sẽ phát triển nhanh chóng sau khi giải quyết các vấn đề pháp lý. Các dự án tiềm năng bao gồm The Empire Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm, GS Xi Thủ Thiêm, Eco Smart City, Sala Đại Quang Minh.

3. Dự án Khu đô thị Tân Cảng Khánh Hội: Với vị trí đắc địa tại quận 4 và đường bờ sông kéo dài, dự án này hứa hẹn thay đổi bộ mặt quận 4.

4. Khu đô thị Saigon Quays – Trường Thọ, Tp. Thủ Đức: Được coi là một điểm sáng mới tại khu vực Đông Sài Gòn.

Như vậy, trong giai đoạn 2023 – 2025, thị trường căn hộ chung cư tại Tp.HCM sẽ tiếp tục phát triển với nhiều cơ hội và thách thức. Quá trình giải quyết các vấn đề pháp lý và sự chú trọng vào chất lượng dự án sẽ quyết định thành công của các dự án trên thị trường này. Chúc các nhà đầu tư có những quyết định đúng đắn và thành công trong tương lai!