Đánh giá dự án nghỉ dưỡng đang triển khai xây dựng lớn nhất tại Bình Thuận

Bình Thuận đang nổi rộ lên khi hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưởng ven biển tràn vào ồ ạt. Trong đó, dự án quy mô lớn nhất khu vực này đang được triển khai xây dựng là Thanh Long Bay.

DỰ ÁN THANH LONG BAY CỦA CHỦ ĐẦU TƯ NAM GROUP

• Vị trí: Xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận
• Chủ đầu tư: Nam Group
• Giá bán dự kiến: Căn hộ biển: từ 1,2 tỷ – 2.6 tỷ (1 – 3 phòng ngủ); Nhà phố biển: từ 3.3 tỷ – 4.9 tỷ (5x19m2 – 7x19m2)
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ biển, nhà phố thương mại biển, biệt thự biển, khách sạn mini, khách sạn – resort 5 sao quốc tế
• Quy mô dự án: 90 héc-ta, 8 phân khu gồm: Phố thương mại, khách sạn mini, căn hộ biển, dịch vụ công cộng, quảng trường, resort nghỉ dưỡng, bãi tắm thể thao và cảng du thuyền.
• Quản lý, vận hành: AccorHotels (khách sạn + resort 5 sao) & Wyndham Hotels Group (căn hộ biển)
• Tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát: FQM Corp
• Hiện trạng: Nhận cọc, giữ chỗ

Siêu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Thanh Long Bay của chủ đầu tư Nam Group

Đánh giá tổng quan dự án

Vị trí: Thanh Long Bay toạ lạc tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, với 2 mặt tiền. Một mặt tiền là cung đường ven biển quốc gia Phan Thiết – Kê Gà và một mặt tiền biển với 1.7 km đường bờ biển dài và đẹp, ôm trọn Hòn Lan.Đây là khu vực có lợi thế về mặt vẻ đẹp hoang sơ của bờ biển Hàm Thuận Nam, có tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê BĐS nghỉ dưỡng trong tương lai khi dự án hoàn thành.

Về khu vực toạ lạ, đây là vùng đất mới chưa được phát triển mạnh về du lịch, hạ tầng cũng chưa được phát triển so với Phan Thiết hay Mũi Né của Bình Thuận. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để địa phương có những quy hoạch tổng thể và đồng bộ, đặc biệt với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng xứng tầm sẽ mang tới sự phát triển du lịch vượt trội cho vùng.

Hạ tầng giao thông: Dự án cách Phan Thiết chỉ 20 phút di chuyển, cách Mũi Kê Gà 5 phút, cách rừng Tà Cú, các khu du lịch làng nghề…. 10 phút, đồng thời là trung tâm của các thắng cảnh nổi tiếng của Bình Thuận như: ngọn hải đăng mũi Kê Gà 120 tuổi, dinh Thầy Thiếm nổi tiếng ở La Gi, núi Tà Cú với chùa Linh Sơn Trường Thọ và tượng Phật nằm dài nhất Đông Nam Á, cách sân bay Long Thành 1h di chuyển…

Ở thời điểm hiện tại, hạ tầng giao thông khu vực này chưa có sự phát triển. Tuy vậy, trong tương lai khi dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành sẽ giảm việc di chuyển từ Tp.HCM đến Phan Thiết chỉ 2 tiếng. Sân bay Phan Thiết, sân bày Long Thành cũng sẽ được xây dựng thời gian tới…sẽ là lợi thế của các dự án ở Phan Thiết trong tương lai.

Cùng với đó,  hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai giúp rút ngắn thời gian đi lại giữa Kê Gà và các tỉnh lân cận như: cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, cao tốc Nha Trang-Phan Thiết, dự án “Làm mới đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà” và dự án sân bay Phan Thiết, nơi đây được chuyên gia đánh giá sẽ là “thủ phủ du lịch” thứ hai tại Bình Thuận sau Mũi Né. Đây cũng được xem là lợi thế của dự án nhìn trong dài hạn.

Khi dự án hoàn thành vào năm 2023, hầu hết các cơ sở hạ tầng này đã đi vào khai thác, hoạt động, đây được xem là lợi thế đúng “điểm rơi đầu tư” của dự án. Tuy nhiên, thời gian bàn giao dài (4 năm) cũng là điểm khiến một số khách hàng có nhu cầu ở ngay cảm thấy trở ngại.

Thiết kế/tiện ích: Với diện tích quy mô lớn 90ha, dự án này được chủ đầu tư phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cũng như các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cho thị trường như căn hộ du lịch, khu nhà phố biển, biệt thự, khách sạn mini, resort 5 sao…

Phối cảnh dự án Thanh Long Bay Block Sky Garden

Dự án còn có các trung tâm thể thao biển quốc tế được thiết kế là trung tâm nghỉ dưỡng – giải trí, văn hoá – ẩm thực lớn nhất khu vực trong bán kính 20 km, mục tiêu phục vụ hàng triệu du khách từ các khu vực lân cận.

Nổi bật là quảng trường 21.000m2, trung tâm thể thao biển với quần thể 9 hoạt động ngoài trời sôi động; công viên nước trên biển; lễ đường trên biển lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam; tổ hợp phố đi bộ, trung tâm thương mại với hàng ngàn dịch vụ ẩm thực, giải trí và mua sắm; không gian spa và yoga tiêu chuẩn 5 sao, khu vực nghỉ dưỡng cho người lớn tuổi…Ngoài ra, dự án này còn quy hoạch cả cảng du thuyền của hội thuyền buồm quốc tế.

Tuy vậy, khách quan mà nói, ở khu vực dự án tọa lạc vắng bóng các dự án quy mô tầm cỡ, tiện ích xứng tầm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng – giải trí với yêu cầu cao của khách quốc tế. Do đó, nếu xét về tiện ích đồng bộ khu vực thì chưa phải là lợi thế của dự án.

Công viên nước trên biển với nhiều trò chơi hấp dẫn

Giá bán/chủ đầu tư: Giá dự kiến chủ đầu tư đưa ra căn hộ biển: từ 1,2 tỷ – 2.6 tỷ (1 – 3 phòng ngủ); Nhà phố biển: từ 3.3 tỷ – 4.9 tỷ (5x19m2 – 7x19m2). Đây được xem là mức giá hợp lý so với giá cả thị trường khu vực này. Do mới được phát triển nên với khung giá này được giới đầu tư đánh giá sẽ còn tăng lên khi dự án đi vào hoàn thành hạ tầng.

Có những căn cứ cho việc tăng giá trị BĐS nghỉ dưỡng nơi đây khi theo thống kê, thị trừng khu vực đang xác lập mức giá mới với mức tăng trung bình 57% (tính từ năm 2017 đến 2019). Việc chia nhỏ các đợt thanh toán thành 48 tháng được xem là một lợi thế cho các nhà đầu tư dễ dàng thanh khoản khi cần thiết.

Tuy nhiên, việc tăng giá trị còn phụ thuộc phần lớn vào năng lực khai thác, quản lý dự án của chủ đầu tư. Nam Group là một chủ đầu tư mới trên thị trường, nên việc hợp tác với các đối tác quản lý, vận hành hàng đầu thế giới như Wyndham Hotel Group, AccorHotels giúp Thanh Long Bay có thêm sự bảo chứng và niềm tin của khách hàng.

Dự án Thanh Long Bay Thiết kế Căn hộ 1 Phòng Ngủ Block Sky Garden

Dự án Thanh Long Bay Thiết kế Căn hộ 1 Phòng Ngủ Block Sky Garden

Kết luận: Nhìn tổng thể dự án Thanh Long Bay sở hữu những lợi thế để phát triển một dự án án nghỉ dưỡng tầm cỡ như diện tích lớn, bãi biển dài và đẹp, quy hoạch bài bản với các tiện ích nội khu hiện đại.

Đơn vị phát triển Nam Group thể hiện chiến lược phát triển bền vững và chú trọng đến khâu quản lý, vận hành với việc đã ký kết hợp tác với các đối tác quản lý vận hành hàng đầu thế giới là Wyndham Hotel Group & AccorHotels cùng các đối tác hàng đầu Việt Nam về thiết kế, kiến trúc, tư vấn quản lý giám sát xây dựng gồm: MIA Design Studio; FQM Corp.

Tuy nhiên, bên cạnh lợi thế nổi trội về vị trí, thiết kế kiến trúc và đối tác quản lý vận hành quốc tế, thì vẫn cần rất nhiều cú hích từ hạ tầng để khu vực thị trường du lịch của khu vực có sự phát triển vượt trội.