Bất động sản thế nào được đánh giá là có pháp lý tốt?

Tranh chấp, sổ đỏ, sổ hồng có chính chủ không, gặp rắc rối trong khi làm hợp đồng, đặt cọc? Đây là những vấn đề nan giải khi mua bán bất động sản. Vậy làm thế nào để biết bất động sản có pháp lý tốt?

Những vấn đề pháp lý bất động sản thường bị vướng mắc là gì?

Đôi khi, chúng ta mua bán bất động sản để tìm cho mình một căn nhà ưng ý hay một khoản đầu tư tương lai nhưng không ít trường hợp đã không có nhà lại còn mất tiền. Sau đây là một số vấn đề pháp lý thường xảy ra khi giao dịch nhà đất:

1. Giấy tờ nhà, đất được đưa ra khi mua, bán là giả.

2. Nhà đất đó thuộc diện bị thế chấp ngân hàng.

3. Khi mua và thanh toán xong rồi nhưng mãi vẫn không nhận đủ giấy tờ nhà đất.

4. Sau khi đặt cọc thì bên bán yêu cầu những điều kiện người mua không thể thực hiện được.

5. Một số người mua dự án, đã đặt cọc, nộp tiền mua theo tiến độ nhưng đột nhiên dự án bị treo vì lý do gì đó.

6. Nhà đất sau khi ở được một thời gian thì xảy ra tranh chấp ranh giới với hàng xóm nhưng không tìm được người bán.

7. Đã mua và thanh toán đủ, thế nhưng một thời gian sau bỗng nghe tin khu đất bị giải toả, người bán khu đất đó thì không thể liên lạc.

Và hàng loạt những vấn đề nan giải khác chỉ xoay quanh chuyện sổ đỏ, giấy tờ và hợp đồng…

Tranh chấp với hàng xóm vì không rõ ràng ranh giới cũng là điều thường xảy ra. Ảnh minh hoạ.

Cách để đánh giá một bất động sản có pháp lý tốt

Vấn đề ở đâu thì bạn hãy giải quyết ở gốc của vấn đề đó! Nguyên nhân của việc pháp lý không minh bạch là nằm ở 3 điều: Sổ đỏ, quy hoạch và các hợp loại hợp đồng (hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán,…)

1. Kiểm tra nguồn gốc đất, sổ thật, giả, có tranh chấp hay không?

– Bạn hãy yêu cầu chủ sở hữu cầm Sổ đỏ ra Văn phòng Đăng Ký Đất Đai Quận/Huyện xin Văn bản Xác minh nguồn gốc đất, giáp ranh, giáp thửa, cũng như toàn bộ thông tin bạn cần.

– Cần chú ý kiểm tra thêm yếu tố thật, giả của sổ đỏ.

Hầu hết các thông tin đã có đủ trong sổ đỏ. Ảnh minh hoạ

2. Kiểm tra quy hoạch của bất động sản đó

Trong trường hợp nếu bạn không rõ đọc thông tin quy hoạch trong sổ đỏ thì với công nghệ hiện đại ngày nay, bạn có tự kiểm tra bằng cách tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến. Đối với cách này rất đơn giản, bạn chỉ cần truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Nếu như bạn muốn không biết kiểm tra sổ đỏ và cũng không am hiểu về cách sử dụng Internet thì hãy liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để kiểm tra thông tin quy hoạch. Cơ quan có trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch là Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện/địa phương nơi có nhà đất/dự án đó, cán bộ sẽ dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp rồi tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

3. Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng mua bán bất động sản

Các việc liên quan đến hành trình làm hợp đồng giao dịch nhà đất bao gồm: Đặt cọc, sau đó ký hợp đồng và công chứng.

Lưu ý, trong hợp đồng đặt cọc thì yếu tố về thời điểm giao nhận nhà/đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần thoả thuận với nhau rõ ràng.

Trong đó, giai đoạn công chứng nghĩa là hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được xác thực bởi các cơ quan có thẩm quyền (các văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng nhà nước).