3 “Vùng Trũng” bất động sản phía Nam thu hút đầu tư

Lâu nay, TP.HCM vẫn luôn là đầu tàu của thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, nguồn cung mới tại thị trường hơn 10 triệu dân này không dồi dào như trước. Do đó, lân cận TP.HCM đã hình thành những vùng trũng, đón nhận tốt nguồn vốn đầu tư vào phát triển nhà ở.

“Vũng trũng” tăng giá

Hiện tại, giá nhà đất TP.HCM đang ở ngưỡng cao. Đơn cử, giá căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM gần 4.600 USD/m2 (hơn 105 triệu/m2), một số dự án có giá 6.000-8.000 USD/m2. Điều này làm cho những nhà đầu tư lo ngại khi quyết định “xuống tiền”.

Theo đó, làn sóng đầu tư đã lan tỏa mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận TP.HCM. Sự hoàn thiện về hạ tầng và lợi thế tự nhiên vốn có đã mở đường cho sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) tại những địa phương này.

Vùng trũng đầu tiên có thể kể đến là Đồng Nai. Với kế hoạch triển khai xây dựng cầu Cát Lát nối huyện Nhơn Trạch với Quận 2, TP.HCM vào năm 2020, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh lân cận đã tìm mua đất ở huyện Nhơn Trạch, chờ giá tiếp tục tăng sẽ bán ra để chốt lời. Do đó, giá đất tại khu vực này đang được đẩy lên cao, đặc biệt là những xã gần phà Cát Lái.

Cụ thể, kết quả khảo sát tại các tuyến đường lớn thuộc xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông cho thấy, giá đất thổ cư đang được rao bán từ 20-30 triệu/m2, đất hẻm giá từ 10-20 triệu/m2.

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang dần nóng lên nhờ kế hoạch triển khai xây dựng cầu Cát Lái.

Tiếp theo, là nơi kết nối TP.HCM và khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long, Long An hưởng lợi lớn từ hệ thống đường cao tốc huyết mạch. Ngoài tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ thông xe vào năm 2020, giúp kết nối trực tiếp đến TP.HCM và Đồng Nai.

Song song đó, mặt bằng giá đất còn thấp là yếu tố giúp thị trường bất động sản Long An hấp dẫn nhà đầu tư, trở thành 1 trong 3 vùng trũng của phía Nam. Theo đó, giá đất nền một số huyện gần TP.HCM như Đức Hòa dao động từ 10-12 triệu/m2. Do đó, tiềm năng tăng giá nhà đất của địa phương còn khá lớn.

Bình Dương – điểm sáng bất động sản phía Nam

Trong 3 vùng trũng đón nhận nguồn vốn đầu tư bất động sản của phía Nam, có thể nói Bình Dương là địa phương có phần ưu thế hơn ở thời điểm hiện tại. Minh chứng rõ nhất là từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản Bình Dương bất ngờ dậy sóng sau 10 năm trầm lắng.

6 tháng đầu năm, tính riêng phân khúc căn hộ, Bình Dương đón nhận hàng chục dự án mới với hơn 7.000 căn hộ, tập trung tại 3 địa phương: TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An. Giữa bối cảnh này, thị trường căn hộ Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới cao nhất trong 10 năm qua, đạt ngưỡng 35 triệu/m2. Mức giá này tăng từ 20-30% so với cuối năm 2018.

Tuy giá nhà đất tăng nhanh, nhưng giới chuyên gia nhận định sẽ khó có thể diễn ra tình trạng sốt ảo tại Bình Dương. Bởi xu hướng tăng giá bất động sản của địa phương có 2,4 triệu dân này xuất phát từ nhu cầu ở thực hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô hơn 13.600ha, thu hút hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài và lực lượng lớn lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống và làm việc. Họ chủ yếu tập trung ở TP. Thủ Dầu Một, tạo nên nhu cầu nhà ở lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hiện tại của Bình Dương vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu đó.

Do nguồn cung còn thấp nên căn hộ tại Bình Dương cho thuê được giá. Cụ thể, theo khảo sát của Cen Sài Gòn, giá thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang ở mức khá cao, mang đến lợi nhuận từ 10-12%/năm. Mức giá này cao gần gấp đôi so với giá cho thuê căn hộ tương tự ở TP.HCM (6-7%/năm). Do đó, có những dự án căn hộ ngay khi công bố đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường.

Mới đây, Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Việt Group (DVG) và Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh vừa ký kết hợp tác đầu tư và công bố Dự án Icon Central. Đây là dự án đầu tiên của Danh Việt Group trong vai trò là nhà đầu tư và phát triển dự án tại thị trường bất động sản Bình Dương.

Dự án đất nền Icon Central Dĩ An Bình Dương được đầu tư và phát triển bởi Phú Hồng Thịnh và Danh Việt Group

Dự án Icon Central sở hữu 4 mặt tiền đường, có quy mô gần 5,3 ha với 469 sản phẩm gồm shophouse và townhouse được quy hoạch đồng bộ 1 trệt + 2 lầu, toạ lạc tại đường số 5, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, Bình Dương. Các sản phẩm có diện tích từ 60 – 100 m2.

Ông Trần Lê Thanh Hiển, Chủ tịch DVG cho biết, mong muốn của Công ty là kiến tạo giá trị thật và bền vững, DVG chỉn chu ngay từ những khâu cơ bản nhất thể hiện sự nghiêm túc và tâm huyết của doanh nghiệp. Với Icon Central, DVG sẽ xây dựng nên không gian sống được quy hoạch đồng bộ, nâng cao chất lượng cuộc sống và hướng đến sự hoàn hảo cho cộng đồng cư dân tại Bình Dương.

3 vùng trũng của khu vực phía Nam, mỗi vùng có lợi thế riêng nhưng tựu trung đều kết nối dễ dàng đến TP.HCM và hệ thống hạ tầng đang được ưu tiên phát triển. Nhờ đó, 3 địa phương này, đặc biệt là Bình Dương được dự đoán sẽ còn tiếp tục bứt phá mạnh mẽ, đón nhận dòng tiền ngàn tỷ cho việc phát triển nhà ở trong thời gian tới.